是谁在抬高我们的房租?

刚刚过去的周末,租房市场可以说是十分热闹,快速飙升的房租诞生了2018年最扎心的一问:“追不上房价的你,能追上房租吗?”

涨幅到底有多厉害?有人给出了具体数据。

中天置地的中介李先生前两天以8000元/月的租金,成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室。

这套房子,是他同链家、润邦一起和房东谈的,谈价过程如下:

房东报价6500元

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链家报价7500元

↓↓↓

李先生报价8000元(签三年)

也就是说,这套房子房租的最终成交价,比房东的出价高出了23%!

并且,这还仅仅是中介拿到的价格,这套中介手里8000块的房子,经过装修出租之后,每月的房租将达到13200元,比8000元高了65%!比房东给出的6500的预期价格高出了200%

也难怪工作了N多年的白领,会被房租难倒了。

当然,房租上涨并不是个案,有数据显示,仅仅是过去的这一年,全国一二线城市,就有13个城市的房租涨幅超过了20%!

那么问题来了,暴涨的房租背后,谁才是原罪?

租赁公司抢房源,哄抬价格

最近房租上涨事件之所以大范围发酵,还要从两周前的一个帖子说起。

8月1日,北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称,自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租,本来预期的价位是7500元/月,但自如和蛋壳两家公司为了抢房源,拼命抬价,经过三轮竞价后,该房源以每月10800元的价格成交,原地暴涨3300元,每年涨2%!

帖子发出来之后,有媒体迅速跟进,随后在网上引起了热议,这种长租公寓哄抬价格的行为,无异于是“要吸干年轻人的血”。

我爱我家副总裁胡景晖也适时来了一波炮轰,他表示,以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源,导致房价暴涨。他还认为,“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P,2018年是长租公寓的死亡之年。

面对沸沸扬扬的舆论,自如8月17日上午做出了回应,称哄抬房租是不实传闻,坚称长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

其CEO熊林甚至表示,6年来自如的租金涨幅远低于市场。

不过这种声明显然很难服众,用数据说话再妥当不过,同一小区和户型的,自如房间通过简装修,打包管理费以及月付变相高息贷款模式,轻松把租房成本直接推高了差不多20%!

事实上,就在舆情发酵之前几天,自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功,推荐者可获1000元奖励金。

当然,自如并不是唯一的一家哄抬房源的长租公寓,但是这个市场现象值得重视。

黑中介乱象丛生,监管缺乏

在文章开头我们已经提到,一名中介在房东手中拿到6500元的房子之后,会以8000的价格出现在租房市场上。

当然,这些无可厚非,毕竟中介也是要吃饭的,但是有时候遇到黑中介的话,消费者要付出的代价就太大了!

在2017年10月,就有媒体报道,上海长租公寓平台“爱公寓”在和租客签约时,其工作人员会单方面操作租客的手机,在租客不知情的情况下,悄悄给对方签下一份分期付款合同。

按照这份合同,“爱公寓”可以预先拿到一年或两年的房租贷款,这笔钱被“爱公寓”用来投资、扩大经营规模。

然而,四个月后,“爱公寓”资金链断裂,付不了房东的房租,有些租客也因此被清退,直到搬走不时被第三方平台催收,他们才知道自己已经背上了房租贷款,个人征信也受到影响。

除此之外,蛋壳公寓、青客公寓等也被曝出存在“租金贷”,一旦资金链断裂,收不到房租的业主将会驱赶承租人,成百上千万租客终将露宿街头,这样一来,那些囤积了房源的长租公寓又可以坐地起价了。

很显然,整个长租公寓市场,在监管上还是存在相当程度的不到位,不管是操纵租赁市场价格还是背后存在的黑色贷款利益链,都亟待整治。

而这些人既然敢瞒天过海的去给租客“贷款”,想必也是有几分倚仗的。

一二线城市年轻人大量涌入,需求暴增

其实这应该是最近房租持续走高最直接的原因。

7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,难免造成大城市租金水涨船高,一线城市尤为明显。

根据公开数据可知:7月以来,一线城市北上深广环比分别达到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些热点地区的房租实际整体涨幅甚至超过10%,如北京五六环、深圳福田区等地方。更有甚者,在有些中介高价囤房的情况下,房租十天之内暴涨200%。

房租租赁企业的上市公司身价,也是水涨船高。

需求大幅增加,供应又被掌握在少数人手里,涨价似乎是必经之路,但是却道义所致。

不过值得庆幸的是,对于这种乱象,相关部门终于出手了!

8月17日晚间,北京市住建委发布消息称,针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

北京住建委明确要求:

住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源;

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:

严查不按约定用途使用融资资金的行为;

严查哄抬租金扰乱市场的行为;

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

同时,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

到这里似乎终于可以松口气了,但愿资本能够慢慢回归理性,长租公寓市场最终留下的不是一地鸡毛,而年轻人不用为了房租,被压垮脊梁。

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