马云8亿拿下河西“超级地块”，更多的互联网大佬也已经盯上南京！

# 站创视界 2017-11-18 19:17 0 4,030 来源：站长创客

本月，南京的河西楼市可谓“热闹非凡”，不仅仅有“土豪”纷纷“露宿街头”抢夺10个楼盘的房源，还因为阿里巴巴昨日（11月17日）以8亿总价拿下河西南部电子商务及云计算创业园地块，该地块将打造阿里巴巴江苏总部。

此前有消息说该地块是阿里和小米共享地块，但据记者咨询政府相关人士表示：该地块仅用于打造阿里巴巴江苏总部，小米华东总部地块具体位置还在洽谈中。

阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在全国设立的首个总部项目。

早在今年4月26日举办的云栖大会·南京峰会上，南京市副市长黄澜和阿里巴巴集团资深副总裁、阿里云总裁胡晓明宣布，阿里巴巴集团将在南京成立江苏总部。

6月23日，南京市建邺区政府与阿里巴巴集团在杭州签署投资协议，将阿里江苏总部选址建邺。

10月18日，挂出的一副编号No.宁2017GY25的“河西南部电子商务及云计算创业园地块”的地块，正是阿里巴巴江苏总部位于河西的用地。

该地块东北至宜悦街，西南至友谊街，西北至庐山路，东南至中和路，实际出让面积为140337.65平方米，挂牌出让起始价80000万元。

该地块的地理位置可以说是非常优越了。

从区位上看，该地块正处在河西南门户区域，位于江山大街-宏运大道与绕城高速的交界处，是河西距离南京南站和机场最便利的地区；位于友谊街以北，待通车的友谊街目前已规划有2处地铁站，一座为S3号线的永初路地铁站，一座为7号线的中和街站，其中S3号线将近期正式通车，7号线也将在2020年建成。

此外，此地块周边的金融、商业等资源配套也非常丰富。除了紧邻110万方的升龙汇金中心，地块西北角为二期，未来该片区将聚集众多金融、互联网科技等高新公司。

据悉，该地块出让要求十分严苛：

1、竞买人或实际控制人的控股公司为全球领先的电商平台及公共云服务提供商；
2、竞买人或其实际控制人的控股公司2016年电商业务营业收入不低于1000亿人民币、云计算业务营业收入不低于50亿人民币；
3、该地块不接受联合报名竞买；
4、该地块土地使用权年期内不得转让、不得分割抵押；所建房产不得销售、不得转让、不得分割抵押；
5、竞得人在签订土地出让合同前须与南京河西新城区开发建设管理委员会签订《地块投资建设协议》。

从这么多的附加条件来看，此地块俨然是一幅定制地块。不过，虽然政府对该地块的竞买人限制颇多，但是起拍价却是相当的低。在高价地频出的河西，用8亿元便买到如此优质而又大体量的地块，对于房企们来说简直是痴人说梦，不过这也能看出区政府对于引进高端企业的决心。

未来，南京市与阿里巴巴集团将依托阿里巴巴集团江苏总部项目，共同加强互联核心领域的前瞻性布局，积极开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设，探索互联在政务、商务、交通、医疗、教育等领域内的新应用，培育形成资金、技术、人才优势明显的互联产业集群。

No.宁2017GY25地块现状

说价廉，是因为它成交总价将低出河西南同体量地块好几倍。

No.宁2017GY25地块实际地上出让面积为14多万方，这与今年2月14日金茂竞得的河西鱼嘴G97地块的地上面积差不多，成交总价高达73.4亿，是No.宁2017GY25地块的9倍；南京地王河西南葛洲坝G14地块楼面价45213元/平米，实际出让面积26380.32平米，总成交价32.8亿元，No.宁2017GY25地块出让面积是葛洲坝G14地块的近6倍，但成交总价却只是它的四分之一。

诚然，住宅用地和非住宅用地没有可比性，但是在河西这种寸土寸金的城市区域，如此不顾资本、大手笔的出让非住宅用地，也实属罕见。

大佬们都来了，河西打响翻身仗

南京河西是金融集聚区，然而在2016年度GDP总值排行榜中，河西所处的建邺区倒数第二，让人大呼“万万没想到”。