北京二环豪宅因质量问题遭拒收,数百业主与开发商多次沟通无果

据参与谈判的业主透露,业主的需求主要有两个,一是按照宣传册上的效果整改,二是退房。

关于整改,业主对房屋有很大意见,品质太差,建筑用料标准「 就低不就高 」。对此,华润董事会给出了一版整改方案,但只是小修小补,业主则希望能做到楼书的效果,没能达成一致。

目前昆仑域在整改中, 9 月 30 日前将邀请业主再去参观。但是多位业主并不看好,“就现在这个质量和整改方案,9 月 30 号肯定收不了房。”

关于退房,争议焦点主要在于华润是否存在违规。业主认为华润是违约行为,存在虚假宣传和品质欺诈,希望按照房款的三倍退款。而华润则认为自己不是违约,仅同意以业主个人名义退房,且仅赔偿房款加一年利息(按照基准利率计算),也没有达成一致。

此次沟通会,谈判气氛紧张,华润要求业主本人凭身份证核对房号入场,且仅在一个刚刚成立的新公众号上发布了沟通消息,并未电话或短信通知。因此,在沟通会开始前,部分业主与华润工作人员产生了冲突。

沟通完后,业主表示,华润诚意一般,估计一两天达不成共识,整改方案让业主不满意,有退房需求的越来越多。这种沟通会将维持四天,持续谈判。

自从 9 月 8 日、 9 月 9 日开发商邀请业主进场参观完,昆仑域业主就一直在寻求解决,花了上千万,却只拿到了跟当初开发商承诺的效果“大相径庭”的房屋:外立面从红色手工砖变成刷漆网格线,楼梯、一楼大堂、楼板上多处水泥裂缝,小区园林景观一片杂乱……

就在 9 月 13 日下午, 150 多名昆仑域业主还聚集在东二环的华润大厦进行集体维权,双方协商无果,业主一直到半夜都仍未离去。

实际上,昆仑域是招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家公司额合作项目。 2015 年 1 月,这四家联合体以 81 亿元将近 50% 的溢价率拿下西铁营地块,按照之前的摘地计划,这块地被一分为二,成了现在的昆仑域和中国玺,其中昆仑域由央企华润独立操盘。

昆仑域给北京市住建委的报价从 11 万平方米,降到 10 万每平方米,再到 9.5 万平方米。最终,就在北京房价红线拉的最紧的 2017 年,昆仑域打破了每平米 8 万元隐形限价,以 9.8 万元平方米的价格获批入市,成了「 托关系都买不到的豪宅 」

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